Działka usługowo-mieszkaniowa Wilcza Góra

Na sprzedaż działka mieszkaniowo-usługowa o powierzchni 1160 m2.
Działka przy drodze gminnej.
Działka w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona jako UM.
Świetny dojazd do Warszawy lub Tarczyna nowopowstałą trasą S7.
Działka jest nieogrodzona.
Działka znajduje się przy ulicy gminnej.
Odległość do wjazdu na trasę (Nowa Wola) to zaledwie ok. 3,5 km
Czas dojazdu autem do:
-Centrum Warszawy 23 km w czasie nawet 30minut. - Piaseczno - 6,5 km - od 12 minut
- Janki - 12km -15 minut
- Nadarzyn - 14km - 18 minut
- Lesznowola - 4km - 5 minut
W odległości ok. 500m od działki znajduje się przystanek autobusowy z trzema liniami:
737 - Ursynów Północny - Władysławów
L-5 - Piaseczno Zgoda - Antoninów Cm południowy
L-1 - PKP Piaseczno - Janki Pl. Szwedzki


16. Dla terenów zabudowy usługowo-mieszkaniowej oznaczonych symbolem literowym UM ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
a) przeznaczenie podstawowe:
- zabudowa usługowa,
- rzemiosło,
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,
b) przeznaczenie dopuszczalne:
- usługi publiczne,
- usługi wbudowane w budynki mieszkalne,
- wolnostojące budynki gospodarcze i garażowe,
- zieleń urządzona,
- sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
- drogi wewnętrzne, dojścia, dojazdy, utwardzenia, parkingi;
2) dopuszcza się:
- na jednej działce budowlanej lokalizację najwyżej jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego,
- rozbudowę, przebudowę i nadbudowę istniejących budynków;
3) zakazuje się lokalizacji:
a) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej i bliźniaczej,
b) w pasie technologicznym napowietrznej linii o napięciu 220 kV:
- budynków mieszkalnych oraz obiektów budowlanych przeznaczonych na pobyt ludzi,
- obiektów budowlanych zawierających materiały niebezpieczne pożarowo, stacji paliw i stref zagrożonych wybuchem,
c) składów i magazynów;
4) w pasie technologicznym napowietrznej linii o napięciu 220 kV dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych nie przeznaczonych na pobyt ludzi zgodnie z przepisami odrębnymi oraz normami dotyczącymi projektowania linii elektroenergetycznych;
5) zasady kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu oraz kształtowania ładu przestrzennego:
a) maksymalna intensywność zabudowy - 0,6,
b) minimalna intensywność zabudowy - 0,001,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 40%,
Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego - 9 - Poz. 6018
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 50%,
e) maksymalna wysokość zabudowy - 11,0 m,
f) zakazuje się podpiwniczenia budynków: mieszkalnych, garażowych i gospodarczych,
g) geometria dachu - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci dachowych od 20º do 45º;
6) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 1000 m2;
7) ustalenia pkt 6 nie dotyczą wydzieleń działek w celu lokalizacji urządzeń i obiektów budowlanych infrastruktury technicznej oraz powiększenia działek sąsiednich lub regulacji istniejących granic działek;
8) minimalna liczba miejsc parkingowych:
a) nakazuje się zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc do parkowania w granicach działki budowlanej według następujących wskaźników:
- dla zabudowy mieszkaniowej - minimum 2 miejsca do parkowania na 1 lokal mieszkalny,
- dla zabudowy usługowej w tym usług publicznych, rzemiosła - minimum 2,5 miejsca do parkowania na każde 100 m2 powierzchni użytkowej, ale nie mniej niż 2 miejsca do parkowania,
b) w przypadku realizacji na działce zabudowy o funkcji mieszanej miejsca do parkowania należy obliczyć i zapewnić oddzielnie dla każdej z funkcji.

Zapraszam na prezentację.