Dwu - poziomowe mieszkanie w Kobyłce

Na sprzedaż dwu - poziomowe, bezczynszowe mieszkanie położone na 1 piętrze w 2-kondygnacyjnym budynku przy ul. Paproci.
Kameralne osiedle domów w zabudowie cztero-lokalowej z 2009 roku.
Inwestycja wykonana przez A.R.S. Boguszewski Deweloper.
Mieszkania z ogródkami.
Wokół tereny zielone zachęcają do spacerów i wycieczek rowerowych.
Brak udziałów w drodze - możliwość zakupu przez obywateli spoza UE.

Całkowita powierzchnia nieruchomości 80,80 m2 składa się z:
- 1 poziom o pow. 65,60 m2,
- poddasze o pow. 15,2 m2 ( po podłodze ok. 40 m2 ) Wysokość w najwyższym punkcie 280 cm
Dodatkowo:
- ogródek oraz powierzchnia komunikacyjna wyłożona kostką brukową - w sumie ok 80 m2
- schowek do współdzielenia z sąsiadem.

Poddasze ocieplone do własnej aranżacji.
Możliwość zabudowy tej części w celu uzyskania dodatkowego pokoju lub dwóch mniejszych sypialni z odrębną łazienką i garderobą.

W skład 1 poziomu o pow. 65,60 m2 wchodzi:
- sypialnia z ekspozycją na wschód o pow. 14 m2 z łóżkiem sypialnianym,
- sypialnia z ekspozycja na południe o pow. 12 m2 (w zabudowie bardzo wygodna szafa)
- salon z ekspozycją na południowy-zachód
- kuchnia otwarta na salon o pow. 31,8 m2 z meblami kuchennymi oraz AGD (zmywarka, piekarnik, kuchenka indukcyjna i gazowa, okap)
- balkon (ekspozycja zachodnia)
- łazienka z wanną, toaletą i umywalką o pow. 5,3 m2
- sień z wnęką na szafę o pow. 2,8 m2

Ekspozycja okien na trzy strony świata: południe, wschód, zachód.
Do dyspozycji Właściciela ogród do zaaranżowania.

TECHNOLOGIA
Segmenty zbudowane z cegły. Ocieplone i otynkowane. Okna PCV i połaciowe na poddaszu.
Ogrzewanie gazowe z własnego pieca dwufunkcyjnego ogrzewającego CO i wodę firmy Junkers wymieniony w 2019 roku.
Dodatkowo alternatywnie kominek w salonie.
Kanalizacja miejska. Wszystkie media miejskie.
Na podłodze w salonie i sypialniach panele, w łazience i przedpokoju terakota.
Na poddasze zainstalowane schody drewniane.

PARKOWANIE
Przed domem na posesji znajduje się 1 miejsce postojowe naziemne do użytku właściciela nieruchomości.

OKOLICA
Ogromną zaletą nieruchomości jest lokalizacja. Spokojne miejsce w otoczeniu domów jednorodzinnych.
Jednocześnie znajduje się blisko ważnych punktów komunikacyjnych, bardzo dobre połączenie z Warszawą:

- wyjazd na obwodnicę Warszawy S8 - 3 km
- w trakcie budowa nowej Szkoły Podstawowej nr 4 - 200 metrów
- PKP Kobyłka - Ossów 3,5 km, skąd dojazd do metra Dworzec Wileński zajmuje 15 min (P+R)
- sklep Aldi- 1,5 km
- Centrum Handlowe Vendo Park Kobyłka ( LIDL, Rossmann, Pepco, Neonet, KIK, TEDI itp. ) - 2,5 km
- Galeria Wołomin, Leroy Merlin, BRW - 6 km
- Szkoła Podstawowa nr 1 - 2,5 km
- Żłobek, przedszkole w obrębie 1 km

STAN PRAWNY
Odrębna własność z Księgą Wieczystą - możliwość wzięcia kredytu.
Podatek od nieruchomości wynosi ok. 150 zł rocznie.

Nieruchomość idealna dla rodziny lub osób ceniących sobie komfort życia w otoczeniu zieleni a jednocześnie niedaleko od miasta.
Idealna dla ludzi ceniących spacery, bieganie, miłośników zwierząt oraz pasjonatów jazdy na rowerze.
W pobliżu jest las z wytyczoną "trasą zdrowia" umożliwiającą bezpieczną jazdę rowerem.
W najbliższej okolicy znajduje się również miejski ośrodek sportu i rekreacji z pełnowymiarowym boiskiem spełniającym standardy UEFA, strzelnicą, siłownią i mini skateparkiem.


Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 73.72 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 95.49 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 105.04 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.02 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0 %.