Idealne mieszkanie dla pary / kamienica 1929r.

[Eng below]

Mam przyjemność zaprezentować Państwu 2-pokojowe mieszkanie położone na drugim piętrze przedwojennej kamienicy w zielonej, spokojnej okolicy - na Starym Żoliborzu przy ul. Aleja Wojska Polskiego 29a. Jest to wyjątkowo komfortowe mieszkanie dla pary lub singla ceniących sobie zarówno przestrzeń i ciszę, które oferuje lokal, jak i niepowtarzalny charakter Dzielnicy.

Na powierzchnię 41,75 m2 składają się:

Salon (ok. 18m2) wyposażony w kanapę, dwa stoliki kawowe, drewniany stół i komplet 4 krzeseł oraz komodę z witryną w zabudowie;
Sypialnia (ok. 17m2) wyposażona w szafę w zabudowie, wnęki z półkami, półki stojące oraz stolik nocny z szufladami
Kuchnia, niewielka, urokliwa z oknem, otwarta na salon wyposażona w kuchnię gazową, zlew, piekarnik, lodówkę, pralkę oraz blat kuchenny i meble w zabudowie
Łazienka wyposażona w kabinę prysznicową, umywalkę, toaletę oraz półki w zabudowie
Przedpokój wyposażony w obszerną komodę


Parametry nieruchomości:
Strony świata: lokal dwustronny - ekspozycja zachodnia z salonu, sypialnia zorientowana na wschód.
Piętro - drugie.
Widok z obydwu pomieszczeń skierowany jest na patio; dookoła zieleń.

Do mieszkania przynależy piwnica - 6m2

Olbrzymim atutem mieszkania jest bardzo przestronne wnętrze - optymalnie został wykorzystany każdy zakamarek mieszkania. Przestronna sypialnia stwarza możliwość pracy zdalnej bez naruszania funkcji ani komfortu użytkowania. Lokal cechuje niezwykła dbałość o detale - m. in.: wysokie listwy przypodłogowe; szafy, szafki i witryna w zabudowie; naturalna, ceglana sciana dekoracyjna - wykonane w trakcie remontu w 2015 roku. Lokal w dalszym użytkowaniu do dnia dzisiejszego doskonale się prezentuje. Jest bardzo przytulnym, wygodnym miejscem do życia dla dwojga lub singla, GOTOWYM DO ZAMIESZKANIA.
Mieszkanie jest BARDZO CICHE, gdyż bryła budynku położna jest wewnątrz patio zespołu trzech kamienic Miejskiego Osiedla Drobnomieszkaniowego budowanych w latach 1927-1929. Gwarantuje to wyjątkowy komfort życia, gdyż spokoju mieszkańców nie będą zakłócać lokale usługowe; teren wspólny jest przestronny i zadbany, otoczony zielenią, stojakami na rowery oraz ławkami dla mieszkańców.


Lokalizacja:
Lokalizacja charakteryzuje się spójną, elegancką tkanką miejską składającą się z niskiej zabudowy kamienic i domów willowych Starego Żoliborza. Nieruchomość sąsiaduje z Placem Inwalidów oraz przepięknym Parkiem Fosa wkomponowanym w historyczny obiekt Warszawskiej Cytadeli. Dzielnica tętni życiem, szczególnie w weekendy przez popularny Targ Śniadaniowy przy Alei Wojska Polskiego oraz okoliczne bary i restauracje skoncentrowane wokół Placu Inwalidów, np. Charlotte. Atrakcyjną ofertę kulturalną Starego Żoliborza dopełnia kultowe Kino Wisła, letnie Kino Tecza oraz Teatr Komedia. Rozbudowana infrastruktura wokół Placu Wilsona stanowi centralny punkt prestiżowowej dzielnicy Starego Żoliborza.
Położenie nieruchomości zapewnia również błyskawiczny dojazd do każdej części miasta. W odległości 800 metrów znajduje się najbliższa stacja metra, Plac Wilsona oraz linie tramwajowe numer: 17, 27 przy ul. Popiełuszki i 22, 28, 33, 35 przy Placu Grunwaldzkim; dodatkowo, linie 15, 6 i turystyczna 36 przy samym Placu Inwalidów oraz atobusy linii 157 i 116, którym wygodnie dojedziemy do Starego Miasta wzdłuż ul. Miodowej.


Dodatkowe informacje:
Stan prawny: Pełna własność; Grunty są uregulowane.
Wysokość czynszu - 490zł./ przy użytkowaniu przez 1 osobę ok. - 550zł
Przynależna do lokalu piwnica - 6m2


//

I am pleased to present to you a two-room apartment located on the second floor of a pre-war tenement house in a green and quiet area - in Old Żoliborz at Aleja Wojska Polskiego 29a. This is an ideal investment property for short-term rental, as well as for singles and couples who value both the unique character of the district and the peace and convenience that the apartment offers.

The 41.75 m² area includes:

Living Room (approx. 18 m²) equipped with a sofa, two coffee tables, a wooden dining table with a set of four chairs, and a built-in sideboard with a display cabinet.
Bedroom (approx. 17 m²) equipped with a built-in wardrobe, niches with shelves, standing shelves, and a bedside table with drawers.
Kitchen, small yet charming with a window, open to the living room, equipped with a gas stove, oven, refrigerator, washing machine, countertop, and built-in furniture.
Bathroom equipped with a shower cabin, sink, toilet, and built-in shelves.
Hallway equipped with a spacious chest of drawers.

Property features:
Orientation: double-sided apartment - western exposure from the living room, eastern exposure from the bedroom.
Floor: second.

The apartment includes a 6 m² basement.

A major advantage of this apartment is its spacious interior—every nook and cranny has been optimally utilized. The large bedroom allows for remote work without compromising functionality or comfort. The property boasts extraordinary attention to detail, such as high baseboards, built-in wardrobes, cabinets, and display cabinets, as well as a decorative natural brick wall—all completed during the 2015 renovation. The apartment has been well-maintained and continues to present beautifully. It is a cozy, comfortable living space for a couple or single person and is READY TO MOVE IN.

The apartment is VERY QUIET as the building is situated within the courtyard of a complex of three tenement houses from the 1927-1929 Municipal Small Housing Estate. This ensures exceptional living comfort, as residents are not disturbed by commercial premises. The shared area is spacious and well-maintained, surrounded by greenery, bike racks, and benches for residents.


Location:
The location features a cohesive, elegant urban fabric consisting of low-rise buildings and villa houses typical of Old Żoliborz. The property is adjacent to Plac Inwalidów and the beautiful Fosa Park, which is integrated into the historical Warsaw Citadel complex. The district is vibrant, especially on weekends, thanks to the popular Breakfast Market at Aleja Wojska Polskiego and the nearby bars and restaurants around Plac Inwalidów, such as Charlotte. The rich cultural offer of Old Żoliborz is completed by the iconic Wisła Cinema, summer Tęcza Cinema and Komedia Theater. The developed infrastructure around Plac Wilsona serves as the central hub of this prestigious district.
The location also ensures quick access to any part of the city. The nearest metro station, Plac Wilsona, is just 800 meters away, along with tram lines 17 and 27 at Popiełuszki Street, and lines 22, 28, 33, and 35 at Plac Grunwaldzki. Additionally, tram lines 15, 6, and the tourist line 36 operate at Plac Inwalidów, along with buses 157 and 116 conveniently connect to the Old Town via Miodowa Street.

Additional information:
Legal status: Full ownership; the land is regulated.
Monthly fees: currently 490 PLN; for one person - approximately 550 PLN .
Basement: 6 m² included