Opis nieruchomości
Jeśli szukasz doskonale ulokowanego, dużego i jednocześnie bardzo plastycznego domu na Mokotowie to jest idealna oferta dla Ciebie! - Duży budynek na warszawskim Służewie niedaleko stacji metra to świetny wybór dla rodzin i inwestorów ceniących najlepsze lokalizacje.
Całą nieruchomość jest obecnie wynajęta dwóm firmom, jest więc tzw. "gotowcem inwestycyjnym" generującym przychód od pierwszego dnia po transakcji z możliwością kontynuacji współpracy z jednym z obecnych najemców przez wiele kolejnych lat. Połowę domu można zamieszkiwać od razu po upłynięciu okresu wypowiedzenia z jednym z najemców. Druga część będzie dostępna dla nowych mieszkańców w 2025 roku.
DOM I DZIAŁKA
Działka o łącznej powierzchni 874 m2 zostały wykorzystane pod zabudowę budynku składającego się z czterech segmentów (według projektu inwentaryzacyjnego łącznie 1342 m2 powierzchni całkowitej, w tym 889 m2 powierzchni użytkowej mieszkalnej).
Budynek powstał w roku 2000 i pierwotnie były to 4 segmenty mieszkalne, każdy z dwustanowiskowym garażem. Budynek uzyskał zmianę sposobu użytkowania na cele biurowe. Obecnie budynek podzielony jest na dwie podobnej wielkości części i zaadaptowany jest pod potrzeby wynajmujących je firm. Cała nieruchomość składa się z 52 pomieszczeń (jeden z garaży został przekształcony w pokój biurowy). Rozkład i powierzchnie pomieszczeń znajdują się na planach załączonych do ogłoszenia. Na terenie posesji znajduje się 14 naziemnych miejsc postojowych, co w połączeniu w miejscami w trzech garażach daje aż 20 miejsca dla samochodów. Ponadto obiekt posiada dwie szerokie bramy wjazdowe, które umożliwiają wjazdu z dwóch stron i wygodny podział funkcjonalny budynku na pół.
Łączna powierzchnia budynku w obecnej aranżacji to około 1’280 m2 powierzchni całkowitej po podłodze, w tym około 1'220 m2 powierzchni użytkowej:
• każdy z poziomów (piwnica, parter, pierwsze oraz drugie piętro) ma około 280 m2 powierzchni, co daje 1'120 m2 łącznie,
• powierzchnia użytkowa poddasza to około 100 m2, a powierzchnia po podłodze wynosi około 160 m2.
Wysokość parteru wynosi 2,68 m, 1 piętro to 2,74 m w korytarzu i 2,77 m w pokojach, a 2 piętro to 2,75 m wysokości w najwyższym punkcie korytarza i 2,53 m w pokojach.
Niezwykła plastyczność budynku (wiele ścian wewnętrznych to lekkie ścianki działowe, które można dowolnie przemieszczać), pozwoli nowemu właścicielowi łatwo zmieniać przeznaczenie budynku i dostosowywać go pod indywidualne potrzeby w przyszłości, przede wszystkim można go zaadaptować na lokal mieszkalny.
LOKAL MIESZKALNY
Budynek można zaadaptować na jeden wielki dom, dwa oddzielne lokale w zabudowie bliźniaczej lub cztery segmenty - każdy z własną klatką schodową, kotłownią i dwustanowiskowym garażem. Duża liczba pomieszczeń pozwala na zaaranżowanie przestrzeni na wiele sposobów. Okolica jest bezpieczna, a droga dojazdowa mało ruchliwa, co gwarantuje spokój i ciszę. Bliskość placówek opiekuńczych i oświatowych stanowi ogromną wygodę dla rodzin z dziećmi w wieku przedszkolnym i szkolnym. Mimo bliskości centrum miasta, okolica daje wrażenie spokojnej i ustronnej.
ASPEKTY TECHNICZNE
Ściany zewnętrzne budynku zbudowane są z porothermu, a dach wykonany jest z blachodachówki. Elewacja została wykonana z klinkieru. Budynek wyposażony jest w instalację odgromową oraz kanalizację deszczową (rynny wchodzą w ziemię). Działki ogrodzona kutym ogrodzeniem. W budynku zainstalowany jest monitoring oraz alarm przeciwwłamaniowy. Do każdego z garaży prowadzi oddzielna brama wjazdowa. Cały budynek jest klimatyzowany. Każdy z segmentów wyposażony jest w oddzielne liczniki prądu, gazu, wody i osobne podłączenie kanalizacji.
LOKALIZACJA
Dom znajduje się w doskonałej lokalizacji, w samym sercu Służewa na Mokotowie.
Okolica jest fantastycznie skomunikowana z resztą Warszawy:
- 250 m (3 min pieszo) do stacji Metro Służew, 800 m (10 min pieszo) do stacji Metro Wilanowska,
- 350 m (4 min pieszo) do przystanku tramwajowego przy ul. Puławskiej (linie 4/19/35),
- 300 m (6 min pieszo) do przystanków autobusowych przy ul. Puławskiej (linie 192/331/709/727/739/N37) oraz ul. Rolnej (linie 189/193/317/401//402/N33/N50/N83).
W najbliżej okolicy znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe:
- 400 m (5 min pieszo) do Centrum Handlowego „Land”,
- 500 min (7 min pieszo) do bazaru przy ul. Wałbrzyskiej,
- wiele sklepów spożywczych (m.in. Biedronka, Żabka, Odido, Delikatesy),
- w obrębie 1km znajdują się salony fryzjerskie i kosmetyczne, banki, restauracje i bary.
Niedaleko położone są także placówki opiekuńcze i oświatowe:
- żłobki, przedszkola publiczne i prywatne, przedszkola językowe (angielsko-polskie oraz francusko-polskie tuż obok), przedszkole muzyczne (w obrębie 1 km, przy ul. Wołodyjowskiego),
- Szkoła Podstawowa nr 46 im. Stefana Starzyńskiego (550m, 7 min pieszo),
- Szkoła Podstawowa nr 271 im. 11 Listopada (1,3km, 15min pieszo),
- Multischool International School Szkoła Podstawowa (400m, 5 min pieszo),
- LXI, LXV oraz XLIII Liceum Ogólnokształcące,
- Wydział Zarządzania Uniwersytetu Warszawskiego,
- Uczelnia Łazarskiego,
- dobry dojazd do SGGW.
Należy również zwrócić uwagę na różnorodne obiekty rekreacyjne:
- Służewski Dom Kultury - w SDK odbywają się liczne koncerty i festiwale, prowadzone są zajęcia tematyczne dla dzieci i dorosłych (m.in. lekcje fotografii, warsztaty ceramiczne, zajęcia wokalne i taneczne). Służewski Dom Kultury znajduje się na terenie Parku Doliny Służewieckiej.
- Park Dolina Służewiecka - miejsce idealne na spacery czy wycieczki rowerowe, w obrębie parku znajduje się także wybieg dla psów. Poprzez przejście pod ulicą Puławską park łączy się z terenami zielonymi wokół Stawu Służewieckiego, a poprzez przejście pod wiaduktem ulicy Dolina Służewiecka z parkiem im. Romana Kozłowskiego w dzielnicy Ursynów.
- OSiR Mokotów Kompleks Sportowy - nowoczesny obiekt z basenem i dużą salą sportową z trybunami.
Oprócz wymienionych miejsc w okolicy znajdują się siłownie, baseny, liczne orliki i boiska sportowe.
FORMA WŁASNOŚCI I OPŁATY
Formalnie jest to budynek mieszkalny czterosegmentowy przekształcony w budynek biurowy. Stan prawny nieruchomości to pełna własność z założoną księgą wieczystą. Dostępna jest szeroka dokumentacja techniczna budynku.
Ta nieruchomość to idealna propozycja dla inwestora oraz osób chcących pracować lub mieszkać w spokojnej okolicy, a jednocześnie w nowoczesnej części stolicy. Brzmi interesująco? Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!
(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)
