Jeśli szukasz dla siebie domu lub siedziby firmy, a może budynku spełniającego obydwie te funkcje, to ta oferta może być idealna dla Ciebie! Na sprzedaż dom przy ul. Nałęczowskiej na Mokotowie w Warszawie.
DOM I DZIAŁKA
Działka o powierzchni 407 m2 została wykorzystana pod budowę budynku mieszkalnego z częścią warsztatową o powierzchni użytkowej 276 m2 (270 m2 powierzchni użytkowej w obecnym układzie pomieszczeń). Budynek podzielony jest na dwie części (obecnie połączone), które mogą być kompletnie odseparowanie dzięki obecności dwóch oddzielnych wejść z dwóch stron budynku.
Obiekt obecnie wykorzystywany jest pod działalność produkcyjną z zapleczem administracyjnym i socjalnym, lecz w łatwy sposób można go przearanżować na dom mieszkalny lub biuro.
Układ i powierzchnie pomieszczeń widoczne są na planach 2D i 3D załączonych w galerii zdjęć.
Wysokości pomieszczeń:
- piwnica: 2,25 m
- parter: 2,60 m w części mieszkalnej; 2,70 m w mniejszym pomieszczeniu produkcyjnym, 3,38 m w w większym pomieszczeniu produkcyjnym oraz 3,65 m w chłodni,
- piętro: 2,53 m.
ASPEKTY TECHNICZNE
Budynek posiada dostęp do kompletu mediów tj. wody, gazu, prądu, siły i kanalizacji. Fundamenty w postaci ław betonowych wylewanych z betonu żwirowego. Ściany piwnicy i kominy wybudowane są z cegły pełnej. Ściany zewnętrzne parteru i piętra oraz ściany konstrukcyjne wykonane są z cegły kratówki, ściany działowe z cegły dziurawki (część ścian działowych wykonana jest z karton-gipsu). Stropy typu Kleina zbrojone bednarką, nad halą warsztatową płyty kanałowe żerańskie. Schody żelbetowe zbrojone stalą. Dach pokryty jest papą.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
https://architektura.um.warszawa.pl/-/przygotowany-do-uchwalenia-miejscowy-plan-zagospodarowania-przestrzennego-obszaru-miasto-ogrod-sadyba
Nieruchomość znajduje się w obszarze oznaczonym w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego symbolem
F8 MW/U, czyli
teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usługowej.
Poniżej skrót postanowień dotyczących tego obszaru. Ustala się:
1.
przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz zabudowa
usługowa,
2.
przeznaczenie dopuszczalne: infrastruktura techniczna, konieczne zaplecze
techniczne, drogi wewnętrzne i miejsca postojowe realizowane w postaci
garaży wbudowanych lub miejsc parkingowych na terenie
3.
dopuszcza się zachowanie i modernizację istniejącej zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej, zabudowy usługowej i zabudowy produkcyjnej,
4. warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania
ładu przestrzennego:
a) linie rozgraniczające i zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
b)
zasady zagospodarowania działki:
- minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 50%,
- wskaźnik intensywności zabudowy: minimalny - 0,01, maksymalny - 2,1,
- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy działki budowlanej - 40%,
c) minimalna powierzchnia nowotworzonej działki - 600 m2,
d)
zasady kształtowania zabudowy:
- maksymalna wysokość zabudowy - 21 m (VI kondygnacji),
- maksymalna szerokość elewacji - 70% szerokości działki budowlanej,
- dachy płaskie o maksymalnym kącie nachylenia 10°,
5. Zasady obsługi komunikacyjnej terenu:
a) zgodnie z ustaleniami § 12, dojazd dla terenu F8 MW/U
od strony ulic Goplańskiej, Podgórskiej, Nałęczowskiej i 151KP,
b) bilans ilości miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 12 ust. 3-5.
LOKALIZACJA
Budynek usytuowany jest przy ul. Nałęczowskiej pomiędzy ul. Jana III Sobieskiego i ul. Wiertniczą.
Do końca 2024 roku powstanie linia tramwajowa wzdłuż ul. Jana III Sobieskiego. Obecnie transport publiczny w okolicy obsługiwany jest przez autobusy:
- najbliższe przystanki autobusowe, z których odjeżdżają linie 108 / 116 / 131 / 163 / 164 / 180 / 263 519 / 522 / E-2 / N31 / N81 znajdują się w odległości 350-700 m od budynku.
W najbliższej okolicy znajduje się rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa oraz placówki oświatowe i opiekuńcze, tj. sklepy spożywcze, szkoły, przedszkola, restauracje itd.
STAN PRAWNY
Pełna własność gruntu i budynku z założoną Księgą Wieczystą.
Ta nieruchomość to idealna propozycja dla rodziny i przedsiębiorców ceniących najlepsze lokalizacje. Brzmi interesująco? Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!
(Fluent English language presentation or phone conversation also available. English description on request.)
