WILLA NA ZIELONYM URSYNOWIE

WILLA  NA ZIELONYM URSYNOWIE

świetna lokalizacja / cicha okolica/ dom włącznie z tarasami to 1098 m2 / ogród / basen / sala kinowa / sauny / 

******

Z niezwykłą przyjemnością oferuję do sprzedaży unikalną rezydencję prawie w centrum Warszawy.
Rezydencja przy ulicy Krasnowolskiej to niezwykle malowniczy budynek o powierzchni całkowitej: 1098 m2 / pow. użytkowej: 830 m2. Na pierwszy rzut oka można zobaczyć mnóstwo zieleni, jaka znajduje się wokół całej działki. Otoczenie sprawia wrażenie znajdowania się w lesie, na polanie, a jednoczenie jesteśmy w jednej z najlepszych dzielnic Warszawy - na Zielonym Ursynowie, a dokładniej w na osiedlu Grabów. Styl budowli zachwyca każdego, kto marzy o ukrytym przed sąsiadami, bardzo wygodnym domu w mieście. Pokryta starodrzewem działka ma powierzchnię 2732 m2 i podzielona jest logicznie na 2 części ogrodowe. W części frontowej znajduje się duża fontanna.

BUDYNEK
Dom zbudowany jest z naturalnej cegły, ocieplony styropianem oraz wełną mineralną. Wszystkie instalacje są wykonane z najwyższej klasy materiałów.
Remont kapitalny dachu i elewacji został przeprowadzony w roku 2022, gdzie zastosowano francuską, ekskluzywną dachówkę ceramiczną i tynki wysokiej jakości.
Budynek posiada wszelkie media: energię elektryczną (400V), wodę miejską i z własnego ujęcia, gaz oraz kanalizację. Ogrzewany jest tradycyjnie za pomocą kondensacyjnego kotła gazowego. Sypialnie posiadają dodatkowo niezależne klimatyzatory inwerterowe.

Materiały użyte do budowy i wykończenia są naturalne i najwyższej jakości. Okna są drewniane, dwubarwne. W całym domu rozprowadzona jest instalacja alarmowa. 

UKŁAD POMIESCZEŃ I STANDARD:
Dom posiada 4 kondygnacje: przyziemie, parter, piętro oraz strych (nie liczony w powierzchni). Pierwsze piętro to część ściśle prywatna.
Tu znajdują się m.in. 3 ogromne sypialnie (jedna z prywatną łazienką oraz garderobą), salon kąpielowy i pokój gościnny. Wszystkie sypialnie posiadają wykładziny, a łazienki mają podgrzewane podłogi. Pokoje połączone są również ciągiem balkonowym w typie krużganka, znajdującego się nad tarasem.
Parter jest przestrzenią niezwykle reprezentacyjną. Po wejściu do domu, przechodząc przez hall wchodzimy do dwóch ogromnych salonów (90 m2) połączonych ze sobą w amfiladzie. Obok znajduje się obszerna kuchnia z jadalnią i spiżarnią (31 m2). Na parterze znajduje się również łazienka, pokój gościnny oraz niezwykle duży gabinet/biblioteka (55 m2). Podłogi na tym piętrze są drewniane (dąb, bambus) i marmurowe. Podłogi kamienne są podgrzewane. Wysokość pomieszczeń parteru to 292 i 335 cm.
Dom ma układ litery „U”, więc z obu salonów czy hallu można wyjść na przestronny taras-patio. Można tam usiąść, napić się kawy i podziwiać piękny ogród w niezakłóconej, intymnej atmosferze. Wielkość tarasu (ok 150 m2) pozwala na wygodne urządzanie dużych przyjęć plenerowych - kamienne szerokie schody prowadzą do głównej części ogrodu.

Centralnie pod trasem został umiejscowiony nowoczesny, duży basen o wymiarach 12.5 na 4 m. Hala basenowa jest klimatyzowana i wentylowana za pomocą profesjonalnej centrali klimatyzacyjnej Menerga. Woda jest niezależnie podgrzewana, a w pomieszczeniu panuje zadana temperatura i wilgotność. Z basenu można wyjść bezpośrednio do ogrodu. Obok basenu znajduje się profesjonalna sala kinowa z nagłośnieniem Dolby Atmos, siłownia, a dalej dwie sauny- parowa i sucha wraz z prysznicem.

Na tym poziomie znajduje się również duża pralnia, wc, natrysk, pomieszczenia gospodarcze i techniczne Dom posiada również garaż z dwoma bramami, w którym bez problemu zmieszczą się 2 duże limuzyny lub vany.
W tylnej części dom posiada osobne mieszkanie - służbówkę z niezależnym wejściem, posiadające pokój, kuchnię i łazienkę. Niezwykła zaletą rezydencji jest lokalizacja. W najbliższej okolicy znajdują się wszelkie udogodnienia:

LOKALIZACJA:
W POBLIŻU ZNAJDUJĄ SIĘ :
- przystanek wahadłowej linii autobusowej która zawiezie nas bezpośrednio do metra
- sklepy spożywcze (400 m)
- centrum handlowe / galeria (900 m)
- szkoła podstawowa (300 m)
- szkoły międzynarodowe
- plac zabaw (300 m)
- przedszkola państwowe i prywatne (400 m)
- przychodnie medyczne i szpitale państwowe (500 m)
- siłownie (fitness) (700 m)
- ściana wspinaczkowa (400 m)
- kościół (350 m)
- restauracje (500 m)
- tereny rekreacyjne z jeziorkiem (1000 m)
- Las Kabacki (2000 m)

Jednocześnie w pobliżu (ok 1000 m) znajduje się węzeł „Puławska” obwodnicy S2
Nieruchomość posiada KW oraz jedynego, prywatnego właściciela. Istnieje MPZP. 

Serdecznie zapraszam na prezentację tej wyjątkowej rezydencji !!